Toenjes Immobilien

Potenzielles Baugrundstück bebaut mit einem Mehrfamilienhaus (3 Mieteinheiten)

21335 Lüneburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Carolin Rapöhn, Tönjes Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    2232
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    21335 Lüneburg
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    364 m²
  • Grund­stück ca.
    2.042 m²
  • Zimmer
    14
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95 %
    Die Provision beträgt für den Käufer 5,95 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    950.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bauträger und zukünftige Bauherren aufgepasst!

Zum Verkauf steht ein 2.042 m² großes Grundstück (Straßenfront ca. 36 m / mittlere Tiefe ca. 61 m) in Lüneburg / Stadtteil Oedeme. Dieses Eckgrundstück besteht aus 3 Flurstücken, verzeichnet in 2 Grundbüchern. Der Verkauf erfolgt als eine Einheit.

Das Grundstück ist derzeit noch bebaut mit einem vermieteten 3 Familienhaus, das teilweise unterkellert ist. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 17.138,16 Euro. Eine Wohnung, ist laut Eigentümerin, zum 30.04.2023 gekündigt.

Das Wohnhaus befindet sich überwiegend in einem dem Baujahr (ca. 1900) entsprechenden Zustand mit geringfügiger Modernisierung. Für die Zukunft, insbesondere unter Berücksichtigung von Ausstattung und Beschaffenheit und den energetischen Eigenschaften, ist das Gebäude entweder umfangreich zu sanieren / modernisieren oder durch einen oder mehrere Neubauten zu ersetzen.

Eine Bauvoranfrage zur Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses auf dem Grundstück wurde, unter bestimmten Voraussetzungen, positiv beschieden.

Ausstattung

Die Raumaufteilung der einzelnen Wohnungen entnehmen Sie bitte den Zeichnungen. Die Ausstattung und Beschaffenheit der abgelichteten Wohnung entspricht ungefähr, denen der anderen Wohneinheiten, für die wir leider keine Innenaufnahmen veröffentlichen dürfen. Die drei Wohneinheiten werden mit zwei unabhängigen Gasheizungen beheizt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

Sonstige Informationen

Bei Exposéanfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Telefonnummer, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit der Firma Tönjes Immobilien abzustimmen.

Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer gemäß §§ 48 und 80 GEG nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.

VERKAUF UND BEWERTUNG IHRER EIGENEN IMMOBILIE:
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Gern erstellen wir Ihnen eine professionelle Immobilienbewertung. Wir beraten Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie und übernehmen den Verkauf Ihrer Immobilie. Wir sorgen bei Bedarf für einen fließenden Übergang mit Ihrem Einzug in Ihr neues Zuhause.

Lage

Die Immobilie liegt im beliebten südwestlich gelegenen Stadtteil Oedeme, im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 6 "Im Kamp - 2. Änderung" der Hansestadt Lüneburg.

Oedeme bietet modernes Stadtleben mit zahlreichen Einrichtungen wie dem Schulzentrum Oedeme, dem Jugendtreff und der Jugendfeuerwehr. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe im "Garberscenter", wo sich auch eine Apotheke sowie eine Drogerie befindet.

Das Lüneburger Stadtzentrum ist etwa 5 km entfernt und in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine Bushaltestelle ist nur eine Minute fußläufig entfernt. Von hier aus gelangen Sie täglich, mehrmals stündlich, zum Bahnhof oder in die Innenstadt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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