Renditeobjekt mit 6 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten in Lüneburg – Moorfeld

Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Lüneburg im Stadtteil Lüne - Moorfeld.

Das im Jahr 1961 erbaute und voll vermietete Objekt wurde in solider, konventioneller Bauweise errichtet. Eine gute Mieterstruktur (in einer guten Mikrolage) mit guter Nachfrage machen das Objekt zu einer interessanten Bestandsimmobilie für Kapitalanleger. Die Immobilie erwirtschaftet dieses Kalenderjahr eine Nettokaltmiete von rund 63.000 EUR als Eingangsrendite, Steigerungen sind möglich.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.206 m² bietet das Gebäude 403 m² Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss sowie 264 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss, verteilt auf sechs Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Das Objekt ist vollständig vermietet.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde 2005 modernisiert (Gasheizung), das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über Stellplätze auf dem Hinterhof direkt am Haus.

Die Lage im Stadtteil Lüne-Moorfeld überzeugt durch ihre Nähe zum Stadtzentrum, eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine gewachsene Infrastruktur. Die kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum in diesem Stadtteil bietet auch langfristig hervorragende Perspektiven für Werterhalt und Mietsteigerung.

Diese Immobilie stellt eine nachhaltige Einkommensquelle mit attraktiver Rendite dar – perfekt für Investoren, die auf Stabilität und Wertzuwachs setzen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

• Baujahr: 1961

• Grundstücksgröße: ca. 1.206 m²

• Wohnfläche: ca. 403 m²

• Gewerbefläche: ca. 264 m²

• Einheiten:

• 6 Wohneinheiten

• 2 Gewerbeeinheiten

• Gesamtfläche (vermietbar): ca. 667 m²

• Aktuelle Jahresnettokaltmiete: rund 63.000 EUR

• Heizung: Gaszentralheizung, erneuert 2005

• Bauweise in Massivbau

• Voll unterkellert

• Parkmöglichkeiten: Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden

• Gepflegter Gesamtzustand

• Mieterstruktur ist langfristig, stabil, voll vermietet

• Im beliebten Stadtteil Lüne-Moorfeld, gute Infrastruktur, zentrumsnah

Sonstige Informationen

Bei Exposéanfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Telefonnummer und Anschrift, damit wir Ihre Anfragen bearbeiten können.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit der Firma Tönjes Immobilien abzustimmen.

Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

VERKAUF UND BEWERTUNG IHRER EIGENEN IMMOBILIE:

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Gern erstellen wir Ihnen eine professionelle Immobilienbewertung. Wir beraten Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie und übernehmen den Verkauf Ihrer Immobilie. Wir sorgen bei Bedarf für einen fließenden Übergang mit Ihrem Einzug in Ihr neues Zuhause.

Weitere Information:

Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer gemäß §§ 48 und 80 GEG nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.