Wohn-/ Geschäftshaus im Zentrum von Lüneburg

Beschreibung

Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr ca. 1610) steht im Zentrum der Lüneburger Innenstadt.

Die Immobilie hat ein charmantes Erscheinungsbild, ist sehr zentral gelegen und für Kunden damit gut zu erreichen. Busverbindungen sind fußläufig in ca. 1 Minute zu erreichen. Zum Lüneburger Bahnhof sind es ca. 16 Gehminuten durch den historischen Stadtkern von Lüneburg.

Die Gewerbefläche von 167 m² im Erdgeschoss ist bis zum 31.07.2025 vermietet. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 1.580 Euro. Die gewerblich nutzbare Fläche verteilt sich auf einen Eingangsbereich / Empfang, 2 Flure, 5 Büroräume, 2 Toilettenräume und eine Teeküche. Für diesen Bereich ist eine eigene Gasheizung vorhanden.

Die Räumlichkeiten im Ober- und Dachgeschoss haben einen separaten Zugang über eine ca. 10 m² große Eingangsdiele, welche sich rechts neben der Gewerbeeinheit befindet. Von dort aus gelangt man auch in den Keller.

Die Räumlichkeiten im Obergeschoss haben eine Fläche von insgesamt ca. 155 m². Es handelt sich um 5 Zimmer / Räume, 2 Badezimmer, eine Küche, 3 Flure und einen kleinen Balkon in Richtung des Rathausgartens.
Im einfach ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 1 Flur, 1 Badezimmer und 3 Zimmer / Räume. Die Vaillant Gasbrennwertheizung für das Ober- und ausgebaute Dachgeschoss ist aus dem Jahre 2012.

Denkmalschutz:
Das Gebäude "Waagestraße 1" wird als Baudenkmal gem. §3 (3) Niedersächsisches Denkmalschutzgesetz (NDSchG) im Verzeichnis der Baudenkmale geführt.

Laut Denkmalbeschreibung des ADABWeb. (Fachinformationssystem des Niedersächsischen Landesamtes für Denkmalpflege) besitzt das Gebäude einen Kernbau von 1610. Es ist somit ältere Substanz im Gebäude vorhanden, die bei einer Sanierung (Umbau) denkmalpflegerisch begutachtet werden muss.

Ausstattung

Erdgeschoss - Gewerbefläche

- Gewerbefläche von ca. 167 m²
- Ein Eingangsbereich / Empfang, 2 Flure, 5 Büroräume, 2 Toilettenräume und eine Teeküche
- Schaufenster
- Gas-Heizung
- Fußgängerzone

Ober- und Dachgeschoss

- Separater Zugang über eine 10 m² große Eingangsdiele
- Wohnfläche von ca. 155 m²
- 5 Zimmer / Räume, 2 Badezimmer, eine Küche, 3 Flure
- Kleiner Balkon in Richtung des Rathausgartens
- Vaillant Gasbrennwertheizung (Baujahr 2012) für das Ober- und Dachgeschoss

Dachgeschoss

- 1 Flur, 1 Badezimmer und 3 Zimmer / Räume

Sonstige Informationen

Bei Exposéanfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer "vollständigen Kontaktdaten" inklusive Ihrer Telefonnummer, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit der Firma Tönjes Immobilien abzustimmen.

Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

VERKAUF UND BEWERTUNG IHRER EIGENEN IMMOBILIE:
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Gern erstellen wir Ihnen eine professionelle Immobilienbewertung. Wir beraten Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie und übernehmen den Verkauf Ihrer Immobilie. Wir sorgen bei Bedarf für einen fließenden Übergang mit Ihrem Einzug in Ihr neues Zuhause.