Charmante Doppelhaushälfte mit Garage im Lüneburger Ortsteil Oedeme (Erbbaurecht)

Beschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung und die attraktive Lage.

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist nicht bekannt; die erste Bauakte stammt aus dem Jahr 1926. Im Jahr 1961 wurde ein Anbau realisiert, in dem sich der Windfang sowie das Badezimmer mit Dusche und WC befinden. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen separaten Kellerzugang. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagenstellplätze im Hof, die im Jahr 1939 errichtet wurden.

Die Immobilie hat ca. 123 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt 6 Zimmer über 2 Etagen verteilen. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten, die den Blick in den Garten eröffnen sowie einem gemauerten Kamin. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizungsanlage der Firma Junkers aus dem Jahr 1992.

Es handelt sich bei dem Objekt um ein bebautes Ebbaurecht. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 18.07.2103 – eine außergewöhnlich lange Restlaufzeit von ca. 77 Jahren –, der jährliche Erbbauzins beträgt 4.237,24 €. Die Beleihungsgrenze bei dem Objekt dieser Art beträgt 80 % des Kaufpreises, was ein gewisses Eigenkapital erforderlich macht. Energetische Sanierungsmaßnahmen können die Beleihungsgrenze weiter erhöhen. Die vertraglichen Regelungen entsprechen dem üblichen Standard und sind grundbuchlich gesichert. Detaillierte Informationen zum Erbbaurecht dieses Objekts stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung.

Diese Doppelhaushälfte bietet ideale Voraussetzungen für Käufer, die stadtnahes Wohnen mit guter Verkehrsanbindung bevorzugen. Die Kombination aus attraktiver Lage, großzügigem Grundstück und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer interessanten Option mit langfristigem Wert.

Ausstattung

-Wohnfläche ca. 123 m²
-6 Zimmer
-Grundstücksgröße: 655 m² großes Grundstück (Erbbaurecht)
-Terrasse
-Keller mit Außenzugang
-2 Garagenplätze auf dem Hof (von 1939)
- Gasheizung (Firma Junkers) von 1992
-Erbpachtgrundstück: Laufzeit bis 18.07.2103 (77 Jahre verbleibend) /
aktuell 4.237,24 € jährlich

Sonstige Informationen

Bei Exposéanfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer "vollständigen Kontaktdaten" inklusive Ihrer Telefonnummer, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit der Firma Tönjes Immobilien abzustimmen.

Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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