Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Adendorf

Beschreibung

Dieses gepflegte, teilweise unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1995 wurde in konventioneller Bauweise errichtet. Es ist voll vermietet und ist eine sichere Geldanlage.

Das Wohn- und Geschäftshaus steht auf einem 728 m² großen Eigentumsgrundstück in zentraler Lage von Adendorf. Adendorf hat eine sehr gute Infrastruktur und grenzt unmittelbar an die Hansestadt Lüneburg an. Das Objekt hat, eine ausgewogene Mischung aus gewerblicher Nutzfläche und vermietbarem Wohnraum.

Das Gebäude umfasst eine Gewerbefläche von ca. 212,56 m² im Erdgeschoss und einer Wohnfläche bei 3 Wohneinheiten von insgesamt ca. 196 m² (Wohnung 1: ca. 98 m², Wohnung 2: ca. 44 m², Wohnung 3: ca. 54 m²) und ist voll unterkellert. Eine Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Der Spitzboden ist wohnraumähnlich ausgebaut und als Abstellraum nutzbar.

Die Außenanlagen bestehen aus Stellplätzen sowie einem Doppelcarport im Hinterhof. Die Heizung ist eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1995.

Ausstattung

• Derzeit Nettomieteinnahmen: 50.304 EUR / p.a.
• Vermietungsstatus: vollvermietet
• Grundstücksgröße: ca. 728 m²
• Baujahr: ca. 1995
• Gasheizung ( Baujahr 1995 )
• Teilweise unterkellert
• Zwei Nutzungsarten: eine Gewerbeeinheit + drei Wohneinheiten
• Gewerbeeinheit: ca. 212,56 m² Nutzfläche
• Wohneinheiten: ca. 196 m² Wohnfläche
• Stellplätze sowie Doppelcarport im Hinterhof
• Eine Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon

Sonstige Informationen

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Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit der Firma Tönjes Immobilien abzustimmen.

Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer gemäß §§ 48 und 80 GEG nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.

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