NEUBAU – ERSTBEZUG! Schwedenhaus mit Südbalkon & großem Grundstück in Garlstorf (Bleckede)

Beschreibung

Modernes Effizienzhaus 55 EE auf 5.103 m² Grundstück und einem positiven Bauvorbescheid für ein weiteres Gebäude.

In ruhiger und naturnaher Lage – nahe dem Elbdeich in Garlstorf, einem Ortsteil der Stadt Bleckede – steht dieses stilvolle Einfamilienhaus im skandinavischen Stil zum Verkauf. Das Gebäude wurde 2025 in ökologischer Holzrahmenbauweise errichtet, ist schlüsselfertig und sofort bezugsfrei. Die Immobilie bietet ca. 155 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, inklusive Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss.

Highlight des Hauses ist die großzügige, ca. 58 m² große Terrasse mit Südausrichtung, von der 1/4 auf die Wohnfläche angerechnet wird. Zusätzlich verfügt das Haus über einen ebenfalls südlich ausgerichteten Balkon, der für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre sorgt.

Das ca. 5.103 m² große Grundstück eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Für ein Carport liegt bereits eine Baugenehmigung vor und für ein weiteres Gebäude eine positive Bauvoranfrage. Zudem besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines Stallgebäudes – ideal für Pferdeliebhaber, Tierhaltung oder Selbstversorger.

Das Haus entspricht dem Energiestandard Effizienzhaus 55 EE und erreicht die Energieklasse A+. Beheizt wird es über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht und hervorragende Dämmung.

Dieses Anwesen eignet sich ideal für Familien, Tierfreunde, Naturliebhaber, Selbstversorger oder als Mehrgenerationenprojekt – ein Rückzugsort mit Potenzial und Lebensqualität.

Ausstattung

- Neubau 2025, Erstbezug, sofort bezugsfertig
- Wohnfläche ca. 155 m² + großzügige Südterrasse und Südbalkon
- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
- Effizienzhaus 55 EE, Energieklasse A+
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Großes Grundstück mit genehmigtem Ausbaupotenzial
- Baugenehmigung für ein Carport vorhanden
- Positiver Bauvorbescheid für ein weiteres Gebäude
- Stallbau möglich
- Ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung

Sonstige Informationen

Bei Exposéanfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Telefonnummer und Anschrift, damit wir Ihre Anfragen bearbeiten können.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit der Firma Tönjes Immobilien abzustimmen.

Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

VERKAUF UND BEWERTUNG IHRER EIGENEN IMMOBILIE:

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Gern erstellen wir Ihnen eine professionelle Immobilienbewertung. Wir beraten Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie und übernehmen den Verkauf Ihrer Immobilie. Wir sorgen bei Bedarf für einen fließenden Übergang mit Ihrem Einzug in Ihr neues Zuhause.

Weitere Information:

Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer gemäß §§ 48 und 80 GEG nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.